El mercado inmobiliario de Hendaya sigue tan animado y tenso como siempre, aunque se haya producido una ralentización en primavera. Hay que señalar, sin embargo, que en los últimos años los precios de venta han aumentado considerablemente: hasta el año pasado seguían subiendo un 5% anual. Aunque los precios se hayan estabilizado, no están bajando… Como en todas partes, los vendedores se mantienen firmes y los compradores de propiedades estándar tienen dificultades para encontrar financiación.
Sin embargo, la demanda está ahí, con muchos menos autóctonos (incapaces de comprar una propiedad dados los precios)… muchos menos vecinos españoles (la tendencia incluso se ha invertido), pero sobre todo parisinos jubilados o prejubilados, a menudo autóctonos que buscan una propiedad para volver por fin a su tierra. Desde luego, tienen un abanico financiero mayor que los locales, pero no lo suficiente como para instalarse en Biarritz, donde los precios se acercan a los de París.
El 60% procede de la región parisina, Burdeos y otros países extranjeros. Los compradores locales tienen un presupuesto medio de 300.000 euros para un piso y de 600.000 euros para una casa. Nuestros clientes suelen tener presupuestos de entre 600.000 y 1.200.000 euros. Dada su situación geográfica y sus ventajas, Hendaya también atrae a muchos inversores.
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Sin embargo, el fenómeno de los trabajadores fronterizos españoles de Irún que compraban en el lado de la frontera de Hendaya se ha invertido completamente y estos mismos trabajadores fronterizos, a punto de jubilarse o con hijos mayores en la universidad, están ahora motivados para volver a Guipúzcoa.
Con los precios por las nubes de sus propiedades en Hendaya, ahora tienen la oportunidad de volver al otro lado de la frontera con mayor poder adquisitivo, lo que les permite conseguir un precio mucho mejor y una calidad muy superior a lo que pensaban comprar hace 10 años en Irún u Hondarribia.
Por lo tanto, actualmente estamos viendo cómo surgen oportunidades gracias a estos vendedores españoles, y también a la llegada de exiliados de la región parisina que siguen buscando instalarse en la última ciudad antes de la frontera.
Un mercado único, con grandes oportunidades transfronterizas.
