En la Costa Vasca, los precios inmobiliarios están aterrizando suavemente. Los precios altos siguen siendo la norma por varias razones

Propiedades excepcionales que no se ven afectados por los caprichos del crédito … de hecho, las propiedades por valor de más de 2 / 3 millones a menudo se compran sin ir al banco, pero a través de la venta de otros activos … por lo que para estas propiedades únicas sin defectos con vistas y jardín … todo está bien … por otro lado el más mínimo defecto, una vista más banal y está relegado en la 2ª División y con transacciones más largas … También hay que decir que, si bien las ventas están aumentando, esto no significa que los precios estén bajando… el reequilibrio aún no se ha completado, y los picos de 2021 y 22 siguen siendo relevantes…

Por otra parte, debido a la ampliación para mercancías de 2ª categoría. (a menudo una propiedad excepcional) pero con un defecto o al menos sin todos los activos, las agencias están notando un aumento de las existencias, señal de que las ventas se están ralentizando.

  • la coyuntura económica actual, con el desempleo a la baja y el mercado bursátil aguantando bien, pero con los tipos de interés inmobiliarios subiendo del 1% al 4% en 2 años debido a la reticencia de los bancos y a los altos tipos de interés, los futuros compradores con ingresos importantes no pueden comprar actualmente. Los precios altos y los tipos de interés «elevados » dificultan y encarecen la obtención de créditos y, en última instancia, se traducen en menos M2 para los compradores.
  • Tampoco hay que olvidar el aumento de los costes de los seguros como consecuencia de la ley que, desde septiembre de 2022, obliga a las aseguradoras a aceptar solicitudes que antes se denegaban, como las de prestatarios pequeños y frágiles o las de personas que han padecido una larga enfermedad por un patrimonio inferior a 200.000 euros. Este nuevo riesgo asumido por las aseguradoras también está inflando la factura y, por tanto, el coste del préstamo… y sin embargo nadie habla de ello… a pesar de las consecuencias.

Sin embargo, en Biarritz, el regreso de la clientela extranjera, encabezada por Norteamérica, sostiene el mercado, mientras que los países nórdicos, Japón y algunos países del Golfo también mantienen la fuerte demanda de propiedades excepcionales.

Otro ámbito en el que el País Vasco y ambos lados de la frontera están obteniendo buenos resultados es en el turismo de «aire fresco», en el que las altas temperaturas, que se acercan a los 40°C todos los días en muchas partes de Europa, donde tradicionalmente los turistas de alta gama iban a Marbella y otras playas mediterráneas, están dirigiendo ahora su atención a nuestra región. Así que las solicitudes de segundas residencias también se están convirtiendo en una nueva oportunidad. Esto también es evidente en San Sebastián, donde turistas de Andalucía y Madrid se refugian en nuestra costa, y con ellos nuevas búsquedas de segundas residencias y pisos de alta calidad.

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